项目所在地区：江西省，南昌市
一、招标条件
本南昌市红谷滩区九龙湖街道正荣华润玲珑府小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金约475 万元，招标人为南昌市红谷滩区九龙湖街道正荣华润玲珑府小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：（1）本项目招标控制单价：物业费高层2元/平方米/月，小高层2.5元/平方米/月，非住宅房屋物业费3.8元/平方米/月；单个车位管理费50元/月，子母车位管理费75元/月。其他要求详见招标文件“第四章 项目需求”，投标报价不得超过招标控制单价且需同比例下浮，否则按无效投标处理。（2）项目地点：江西省南昌市红谷滩新区文宗街36号。（3）服务内容：对正荣华润玲珑府小区提供物业服务。（4）合同履行期限：1+3年（自正式进场之日起计算），经业委会或物管会召开满意度调查满意后可续签3年。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南昌市红谷滩区九龙湖街道正荣华润玲珑府小区物业服务项目；
三、投标人资格要求
(001 南昌市红谷滩区九龙湖街道正荣华润玲珑府小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
5、参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件。
(1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；
(2)为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目的投标活动；
(3)投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的投标活动。
7、投标人近四年（2021-2024）获得过市级及以上行业主管行政部门（不含行业协会）信用等级评级五星级或相当五星等级的物业企业；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年06月03日 09 时 00 分到 2025 年06月17 日17 时 00 分
获取方式：1、获取时间：有意向的投标人可从 2025 年06月03日至 2025 年06月17日（北京时间：每天上午 09:00 至 11:30，下午 14:30 至17:00，法定节假日除外），到江西智拓工程管理有限公司（南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心Ⅱ期 7 楼 703）或通过邮件获取招标文件，招 标文件300 元/份，售后不退； 2、获取招标文件时必须提交以下资料：1）营业执照原件扫描件（加盖公章）壹份；2）信用等级证明文件加盖公章壹份；3）法定代表人授权委托书（或法定代表人证明资料）原件及被授权人（或法定代表人）身份证复印件各壹份。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年06月28日09 时30 分
递交方式：现场纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年06月28日09时30 分
开标地点：江西智拓工程管理有限公司开标室（南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心 Ⅱ期7楼703）
七、其他
1、由招标人召开业主大会表决环节，将排名前3的中标候选人组织挂网投票，以《民法典》有关法规以及小区《业主大会议事规则》规定的表决形式，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、业主大会表决将候选的3家单位草拟的《物业服务协议》分别进行公示和挂网（上传至业主大会投票平台），由业主同时对3家候选单位的《物业服务协议》进行投票表决，获得赞同票数最高的为最终中标企业。如出现弃标的物业企业，则在获得业主大会表决通过的候选物业企业中按赞成票数从高到低递补顺位与甲方签订服务协议。
3、排名前3的中标候选人可通过路演、增加服务、降低费用等方式参与竞票。
4、将由业主大会授权小区物业管理委员会与中标企业签订服务协议。如业主大会未表决通过，则本次招标项目作废标处理。
5、招标公告发布在中国招标投标公共服务平台、江西智拓工程管理有限公司官网。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为南昌市红谷滩区九龙湖街道正荣华润玲珑府小区物
业管理委员会。
九、联系方式
招 标 人：南昌市红谷滩区九龙湖街道正荣华润玲珑府小区物业管理委员会
地 址：江西省南昌市红谷滩新区文宗街36号
联 系 人：喻女士
电 话：13970820799
电子邮件：/
招标代理机构：江西智拓工程管理有限公司
地 址： 南昌市红谷滩区世贸路 899 号博能中心Ⅱ期 7 楼 703
联 系 人： 余瑶、任静、唐丽君
电 话： 0791-86288856、15387910616
电子邮件： 405672281@qq.com